Dachboden ausbauen: Was sind die Optionen?

Der Ausbau des Dachbodens ist eine großartige Möglichkeit, um zusätzlichen Wohnraum in Ihrem Zuhause zu schaffen. Wenn Sie einen Dachboden haben, der derzeit ungenutzt ist oder hauptsächlich als Lagerraum genutzt wird, können Sie diesen Raum in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Spielzimmer oder einen Entspannungsbereich umwandeln.

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In diesem Artikel erhalten Sie eine Übersicht über die verschiedenen Optionen für den Dachbodenausbau, was bei der Planung entscheidend ist und wie Sie den Umbau erfolgreich umsetzen können.

Wichtige Überlegungen für den Dachbodenausbau

Es gibt drei wichtige Fragen, die zu Beginn der Planung anfallen:

• Wie soll der Dachboden genutzt werden?
• Welche Änderungen sind bautechnisch möglich und/oder notwendig?
• Wie hoch ist das Budget?

Die Antworten auf diese Fragen geben wiederum Hinweise für die Beantwortung vieler weiterer Planungsschritte.

Beispiele:

• Soll aus dem neuen Dachgeschoss eine Wellness-Oase werden, müssen Sanitäranlagen gebaut und somit die bestehenden Leitungen des Hauses erweitert werden. Komplexere Bauarbeiten wie diese überschreiten womöglich die Fertigkeiten von Laien. Je nach Umgebung können sich so auch die Ansprüche an gewählte Baustoffe ändern, wie die Härte, das Gewicht und die Wasserverträglichkeit von Holz. Das wiederum beeinflusst die Kosten.
• Manche Vorhaben übersteigen den reinen Innenausbau, um den Raum wohnlicher zu gestalten. Unter Umständen werden Anbaumaßnahmen oder eine grundlegende Renovierung des bestehenden Dachbodens notwendig, etwa bei einer Dachaufstockung, der Installation von Dachgauben oder bei einem schlechten Zustand des Daches. Das wiederum kann das Budget und Hobby-Handwerkskünste übersteigen.
• Das verfügbare Geld schränkt ein, was möglich ist. Ein Heimkino liegt womöglich über den Ausgaben, die man leisten kann, während es leichter umsetzbar ist, das Dachgeschoss zum neuen Homeoffice umzugestalten. Wer genügend Kapital zur Verfügung hat, hat zudem die Freiheit, ein Bauunternehmen einzustellen, deren Fertigkeiten wiederum komplexere Umbauten möglich machen.

An den genauen Umbauplänen entscheidet sich also unter anderem, ob Sie den Ausbau selbst übernehmen können oder dafür ein Bauunternehmen beschäftigt werden sollte. Das wiederum beeinflusst den gesamten weiteren Ablauf des Umbaus.

• Deshalb ist es wichtig zunächst gut zu überlegen, was die Wünsche sind, und ob diese mit den vorliegenden Ressourcen umsetzbar sind.

Selbst bauen oder Firma beauftragen?

Ob Sie eine Handwerksfirma benötigen, hängt von den Umbauplänen ab:

• Ein reiner Innenausbau viele Aufgaben, die ohne weiteres durch Hobby-Handwerker übernommen werden können. Das gilt etwa für das Verlegen von Parkett oder Tapezierarbeiten.
• Anders sieht es aus, wenn das Dach beispielsweise aufgestockt werden soll oder Arbeiten auf dem Dach selbst notwendig werden. Zwar gibt es keine Einschränkungen für Eigenleistungen beim Dachausbau – mit Ausnahme der Elektroinstallationen – allerdings sind viele dieser Arbeiten mit Risiken verbunden. Sie reichen von dem Absturzrisiko bis hin zu verschwendeten Heizkosten bei einer mangelhaften Dämmung.

Bei einem solchen Dachausbau ist es deshalb wichtig, dass Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten realistisch einschätzen. Bei fehlender Expertise – etwa für das Messen der Statik – ist die Hilfe von Baufirmen unabdingbar.

• Auch wenn Sie selbst Hand anlegen wollen, können diese als Berater unterstützen oder nur einzelne Aufgaben übernehmen.

Geeignete Betriebe für den Dachausbau finden Sie beispielsweise bei einer Internetsuche nach einem Zimmermann in der Nähe.

• Welche Gewerke genau notwendig sind, hängt von Ihren spezifischen Plänen ab. In der Regel besitzen solche Holzbau-Betriebe aber Angestellte aus unterschiedlichen Gewerken, die beim Dachausbau notwendig werden können, wie Dachdecker, Elektriker oder Heizungsbauer.

Mögliche Optionen für den Dachausbau

Die Möglichkeiten, wie Sie Ihren Dachboden nutzen können, sind beinahe unbegrenzt. Es gibt allerdings manche Gestaltungen, für die sich das Dachgeschoss denkbar schlecht anbietet, etwa den Bau eines Swimmingpools. Grundlegend kann der Raum unter dem Dach aber genauso frei gestaltet werden, wie reguläre Wohnräume.

Beliebte Varianten für den Dachausbau sind beispielsweise:

• ergänzende Schlaf- oder Wohnräume
• ein Hobby-Bereich
• ein Spielzimmer für Kinder
• ein Heimkino
• und vieles mehr …

Wie genau der Dachboden umgebaut werden soll, kommt darauf an, welche Art an Wohnraum Sie als Bauherr benötigen. Dies wiederum hängt ganz individuell von Ihrer persönlichen Situation und Ihren Wünschen ab.

Weitere Planungsschritte für den Ausbau des Dachbodens

Bevor Sie mit dem Ausbau Ihres Dachbodens beginnen, ist es wichtig, dass Sie einige Vorbereitungen treffen, um sicherzustellen, dass das Ergebnis sicher und funktional wird. Dafür und für die restliche Planung sowie Umsetzung dienen Ihre ermittelten Umbauwünsche und das Budget als Basis.

Wichtige Kontrollen

Vor der weiteren Planung des Umbaus sollten Sie oder ein Fachbetrieb die folgenden Kontrollen durchführen:

1. Tragfähigkeit prüfen: Zunächst sollten Sie die Tragfähigkeit der Decke prüfen, um sicherzustellen, dass sie das zusätzliche Gewicht des Dachbodenausbaus tragen kann. Eine Überlastung der Decke kann zu strukturellen Schäden und potenziell gefährlichen Situationen führen.
2. Dämmung prüfen: Es ist ratsam zu prüfen, ob das Dach und die Wände Ihres Dachbodens ausreichend isoliert sind, um den Energieverbrauch im Raum zu reduzieren und die Raumtemperatur zu regulieren. Wenn nicht, muss dies bei dem Umbau nachgeholt werden.
3. Bauvorgaben prüfen: Darüber hinaus sollten Sie auch die Baubestimmungen und Genehmigungen in Ihrer Region überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Genehmigungen und Einschränkungen einhalten. Dies kann je nach Standort variieren und hängt von Faktoren wie der Größe und dem Zweck des Dachbodenausbaus ab.

Planung des Dachbodenausbaus

Ist die Entscheidung für die Form des Umbaus getroffen und wurden alle Prüfungen abgelegt, folgen die nächsten Planungsschritte:

1. Erstellen Sie einen Grundriss
   Haben Sie sich für einen Umbauzweck entschieden, sollten Sie einen detaillierten Grundriss des Dachbodens erstellen. Dies hilft Ihnen, den verfügbaren Platz optimal zu nutzen und sicherzustellen, dass der Raum funktional und ergonomisch gestaltet ist. Stellen Sie sicher, dass Sie die genauen Abmessungen des Dachbodens aufzeichnen, einschließlich der Position von Türen, Fenstern und Schrägen. Der Grundriss hilft Ihnen später, die Menge und Maße benötigter Baustoffe zu ermitteln.
2. Zusammenarbeit mit Experten
   Wenn Sie keine Erfahrung im Bauwesen haben oder wenn es sich um ein komplexes Projekt handelt, empfiehlt es sich, mit einem Architekten oder Bauunternehmer zusammenzuarbeiten. Ein Fachmann kann Ihnen helfen, das beste Layout und Design für Ihren Dachbodenausbau zu finden, die Genehmigungsverfahren zu durchlaufen und die Arbeit professionell auszuführen. Das kostet zwar Geld, bietet aber eine Gewährleistung für das Endergebnis.
3. Budgetplanung & Finanzierung
   Bevor Sie mit dem Dachbodenausbau beginnen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie ein Budget festlegen und die Finanzierung klären. Es ist wichtig, dass Sie alle Kosten berücksichtigen, einschließlich Materialien, Arbeitskosten, Genehmigungsgebühren und Co.
4. Zeitrahmen & Zeitplan
   Stellen Sie sicher, dass Sie einen realistischen Zeitrahmen für den Dachbodenausbau festlegen. Ein Zeitplan hilft dabei sicherzustellen, dass das Projekt pünktlich und innerhalb des Budgets abgeschlossen wird. Er kann auch dazu beitragen, den Fortschritt des Projekts zu verfolgen und sicherzustellen, dass alle Arbeitskräfte und Materialien rechtzeitig verfügbar sind.

Fazit

Es gibt zahlreiche Varianten des Dachbodenausbaus. Die genaue Auswahl hängt mit Ihren Wünschen, Ihrem Budget und den Eigenschaften des bestehenden Gebäudes zusammen.

Haben Sie das entsprechende Geschick und die Ausrüstung, können Sie viele Arbeiten in diesem Rahmen selbst übernehmen. Für komplexe Pläne oder Aufgaben, die mit Risiken für Sach- und Personenschäden zusammenhängen, sollten Sie lieber auf Fachbetriebe wie eine Zimmerei vertrauen.

Ob in Eigenregie oder in Zusammenarbeit mit Unternehmen: Zusammenfassend ist es wichtig, dass Sie einen klaren Plan für den Dachbodenausbau haben, bevor Sie mit dem Projekt beginnen. Durch eine sorgfältige Planung können Sie sicherstellen, dass der Dachbodenausbau erfolgreich und innerhalb des Budgets abgeschlossen wird.