Haus schätzen lassen: Wie Sie Ihr Haus für eine genaue Schätzung vorbereiten
Eine präzise Hausbewertung kann den Unterschied zwischen Gewinn und Verlust ausmachen – erfahren Sie, wie Sie Ihr Zuhause optimal vorbereiten.
„Die wahre Kunst des Verkaufens liegt im ersten Eindruck“, sagte einst ein weiser Immobilienmakler. Doch was, wenn dieser Eindruck durch einen schmutzigen Garten oder abblätternde Farbe getrübt wird? Die Schätzung Ihres Hauses ist nicht nur eine Zahl; sie ist der Schlüssel zu Ihren finanziellen Träumen. Tauchen Sie ein in die Welt der Immobilieneinschätzungen und entdecken Sie, wie Sie Ihr Heim in den besten Licht präsentieren.
Hätten Sie sich für den Verkauf Ihres Hauses entschieden, müssten Sie die genaue Immobilienschätzung trotz aller Emotionen und Erinnerungen priorisieren. Der Verkauf kommt infrage, wenn Sie zum Beispiel Ihre Hypothek refinanzieren müssen. Egal ob Sie das zum ersten Mal unternehmen oder ein Saisonverkäufer sind, die richtige Vorbereitung der Immobilie für die Schätzung gibt Ihnen die Garantie, dass die Bewertung durch den Immobilienverkäufer oder den Gutachter den tatsächlichen Verkehrswert des Grundstücks widerspiegeln wird. Im Folgenden gebe ich Ihnen einige Tipps, die Ihnen helfen werden, sollten Sie Ihr Haus schätzen lassen müssen.
Haus schätzen lassen: Wie Sie Ihr Haus für eine genaue Schätzung vorbereiten
Inhaltsverzeichnis
Was ist ein Hausgutachten?
Das Hausgutachten ist der Prozess der Wertermittlung einer Immobilie, der für die Kreditaufnahme, die erfolgreiche Anzahlung und die genaue Konkretisierung des Zinssatzes von entscheidender Bedeutung ist. Der Clou ist, das Verfahren in seiner Gesamtheit zu verstehen, sodass Sie richtig den Verkaufspreis und den Verhandlungspunkt mit den potenziellen Käufern bestimmen können.
Die Immobilienschätzung ist ein sehr wichtiger Prozess und Sie sollen sich entsprechend vorbereiten
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Sie sollen das Haus im Laufe der Bewertung in Top-Form präsentieren und entsprechend vorbereiten. Sobald der Käufer den Kaufvertrag abgeschlossen hat, besichtigt der Gutachter das Objekt. Dabei werden die Größe, der aktuelle Zustand und die Ausstattung auf den Prüfstand gestellt und den eventuellen Verbesserungsbedarf ermittelt. Die Schätzung endet mit einem ausführlichen Hausgutachten, das in der Regel sechs Monate lang gültig ist.
Wie Ihr Haus aussieht, wird den Immobilienwert bestimmen
Vorbereitung Ihres Hauses für die Schätzung
Berücksichtigen Sie die folgenden Aspekte der Vorbereitung, sodass die Immobilienschätzung optimal erfolgen kann. Alles beginnt mit dem Entrümpeln – alle unnötigen Gegenstände sollen entsorgt werden und die Räume in einem sauberen Zustand präsentiert.
- Aufräumen: Ordnung macht einen positiven Eindruck. Das zeigt dem Gutachter Ihre Seriosität und dass Sie sich um Ihre Immobilienschätzung gekümmert haben.
- Grundreinigung: Kümmern Sie sich um strahlend saubere Böden, glänzende Fenster, frische Teppiche und Möbel.
- Hof: Sorgen Sie für die Pflege des Hofes bzw. des Gartens, indem Sie die Gehwege aufräumen, den Rasen mähen und Sträucher zurückschneiden.
Von Innen und Außen präsentabel: Ganz wichtig, wenn Sie das Haus durch einen Sachverständigen schätzen lassen
Kleine Reparaturen können einen großen Unterschied machen. Die Behebung aktueller struktureller oder funktioneller Probleme zeigt, dass Ihr Haus gut gewartet wird.
- Lecks reparieren: Reparieren Sie alle undichten Wasserhähne oder Rohre.
- Löcher flicken: Füllen Sie Löcher oder Risse in den Wänden.
- Ersetzen Sie beschädigte Armaturen: Aktualisieren Sie defekte Beleuchtungskörper oder Beschläge.
Reparaturen beweisen Sie mittels Rechnungen
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Warum ist der erste Eindruck so wichtig? Von draußen soll Ihr Haus schön und gepflegt aussehen. Das wird im Wesentlichen das Erste sein, was der Gutachter sehen wird. Das gilt für den ganzen Außenbereich und den Garten und Sie sollen Zeit und Arbeit darin investieren.
- Verleihen Sie den Fassaden einen frischen Farbanstrich, sollte die alte Farbe abgeblättert sein.
- Gartengestaltung: Pflanzen Sie Blumen oder mulchen Sie die Gartenbeete.
- Reinigen Sie die Einfahrt: Entfernen Sie Flecken und Ablagerungen von Ihrer Einfahrt.
Kummern Sie sich um Garten und Hof
Verbesserungen hervorheben
Zeigen Sie dem Sachverständigen alle kürzlich durchgeführten Modernisierungen oder Renovierungen. Dies kann den Wert Ihres Hauses erhöhen. Erstellen Sie eine Liste und schreiben Sie alle in den letzten Jahren vorgenommenen Verbesserungen auf. Legen Sie Quittungen oder Rechnungen für die durchgeführten Arbeiten vor. Zeigen Sie außerdem Vorher- und Nachher-Fotos von Ihrer Immobilie. Bildmaterial kann die Verbesserungen veranschaulichen und zusätzliche Erklärungen liefern. Der Gutachter muss jeden Teil Ihres Hauses inspizieren, auch den Dachboden, den Keller und die Garage.
Haus schätzen lassen: Verbesserungen am Haus führen zu einer besseren Immobilienbewertung
So stellen Sie den Zugang sicher – entfernen Sie Hindernisse, die den Zugang versperren könnten. Vergewissern Sie sich, dass alle Räume und Bereiche zugänglich sind, indem Sie dem Gutachter Schlüssel zu verschlossenen Bereichen geben. Seien Sie ehrlich in Bezug auf alle Probleme mit Ihrem Haus. Genaue Informationen helfen dem Gutachter, eine faire Bewertung vorzunehmen. Informieren Sie den Gutachter über alle Probleme oder erforderlichen Reparaturen. Teilen Sie ihm ebenso alle relevanten Informationen über den örtlichen Immobilienmarkt mit.
Fazit
Die optimale Schätzung kann einen großen Unterschied machen. Der Prozess ist anstrengend und zeitintensiv, aber in der Endphase lohnt sich die Mühe. Wenn Sie die obigen Tipps befolgen, können Sie sicher sein, dass die Schätzung Ihres Hauses seinem wahren Wert entspricht. Das Wichtigste? Ein aufgeräumtes, gepflegtes und zugängliches Haus, wo Reparaturarbeiten vorgenommen wurden, hinterlässt einen positiven Eindruck und führt zu einer besseren Immobilienbewertung.
