Knapper, teurer Wohnraum in Osnabrück: Tschüss, Gästezimmer?
Osnabrück ist eine der lebenswertesten Städte Deutschlands: Im jährlichen Ranking hat die Friedensstadt fast ein Abo auf einem der vordersten Plätze. Dass Mietwohnungen hier selten zum Schnäppchenpreis zu bekommen sind, liegt vor diesem Hintergrund auf der Hand. Dementsprechend ist Wohnfläche ein knappes Gut. Hier sind einige clevere Tipps für all jene, die trotzdem nicht auf ein Gästezimmer verzichten möchten.
Wohnraum in Osnabrück? Was müssen Sie beachten?
Inhaltsverzeichnis
Wenig Platz in Deutschlands Nordwesten
Viele Menschen wissen die Region zwischen der norddeutschen Tiefebene und dem Teutoburger Wald gerade aufgrund ihrer fast sprichwörtlichen Weite zu schätzen. Leider trifft die aber gar nicht auf die Stadt Osnabrück zu. Denn hier liegt der Bedarf an Wohnraum bereits jetzt deutlich über dem Angebot – und die Tendenz ist weiter steigend. Die Sanierung von Bestandswohnungen wie auch der Neubau hinken deutlich hinterher – auch, aber nicht nur im Bereich des sozialen Wohnungsbaus. Daran können auch die gegenwärtig rund dreitausend leer stehenden Wohnungen nichts ändern, denn viele davon müssten vor einer erneuten Nutzung aufwendig saniert werden.
Hier zeigt sich Matthias Günther, Leiter des unabhängig beratenden Pestel-Instituts, wenig optimistisch. „Diese Wohnungen zu reaktivieren und an den Markt zu bringen, wird nur selten gelingen“. Die Schlussfolgerung des Fachmanns: „Der Neubau ist notwendig, um das bestehende Defizit abzubauen und abgewohnte Wohnungen in alten Häusern zu ersetzen, die sich nicht mehr lohnen, zu sanieren.“ Die Zahlen seines Instituts machen allerdings wenig Hoffnung auf eine Besserung der Situation, denn in den ersten fünf Monaten des Jahres 2024 wurde hier der Neubau von nur 125 neuen Wohnungen genehmigt. Dieser Wert lag um 31 % unter jenem des Jahres 2023 – und auch damals war er alles andere als zufriedenstellend.
Der Bedarf an Wohnraum im Ostabrück liegt bereits jetzt deutlich über dem Angebot
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Wohnkosten: Tendenz steigend
Dementsprechend liegt der Osnabrücker Mietspiegel mit einem Quadratmeterpreis von derzeit durchschnittlich 7,83 Euro auf einem vergleichsweise erhöhten Niveau: Mit ähnlichen Wohnkosten muss man etwa in Göttingen, Dortmund oder Nürnberg rechnen. Gerade für kleine Neubauwohnungen muss man hier wie vielerorts besonders tief in die Tasche greifen, in Osnabrück werden hier im Durchschnitt 11,95 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche fällig. Interessant ist der Blick in die jüngere Vergangenheit, denn gerade in den letzten Jahren ist das Niveau der Mietpreise massiv angestiegen. Vergleicht man den Mietspiegel 2021/2022 mit der Situation im Jahr 2023/2024, lag die durchschnittliche Steigerung bei rund 9,1 %.
Wer bezahlbar wohnen möchte, muss also im wahrsten Sinne zusammenrücken und vorhandenen Wohnraum so sinnvoll wie möglich ausnutzen. Trotzdem muss man sich deshalb nicht automatisch vom Gedanken an ein Gästezimmer verabschieden. Immerhin kann dieser Raum viel mehr sein als eine reine Unterkunft für Übernachtungsgäste.
Wohnraum in Osnabrück
Wie steht es um den eigenen Bedarf?
Tatsächlich kann ein Vollzeit-Gästezimmer in einigen Fällen sinnvoll sein: Wer den Raum zum Beispiel via Airbnb vermieten oder dort ein Au-pair unterbringen möchte, kann die Einrichtung vollständig darauf abstimmen. Häufiger dient es „nebenbei“ aber auch als Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum oder Abstellkammer, was jeweils eine individuelle Anpassung erforderlich macht.
Die alleinige Nutzung als Gästezimmer
Hier stehen Funktionalität und Wohn- beziehungsweise Schlafkomfort im Mittelpunkt der Überlegungen. Ein hochwertiges Bett oder (bei geringerem Platzangebot) ein dementsprechendes Bettsofa von auf-unique.de ist in diesem Raum ebenso obligatorisch wie der Kleiderschrank sowie ein kleiner Tisch mit mindestens einem Stuhl. Bei diesem Mobiliar wie auch bei Wohnaccessoires kann man sich grob an der Einrichtung eines Hotelzimmers orientieren. In einer „neutralen Gemütlichkeit“ fühlen sich Gäste übrigens eher zu Hause als in einer stark personalisierten Umgebung. Vorhänge oder Jalousien sorgen hier für Privatsphäre.
Auch die Technik sollte sinnvoll, funktionell und intuitiv bedienbar sein. Das gilt insbesondere für Beleuchtung, Heizung beziehungsweise Klimatisierung, Steckdosen und WLAN.
Funktionalität und Wohn- beziehungsweise Schlafkomfort stehen im Mittelpunkt
Die kombinierte Nutzung als Gästezimmer und Büro
Bei dieser Art der Raumnutzung ist Cleverness gefragt, damit man sich weder zum Arbeiten noch beim Übernachten wie in einer Kompromisslösung fühlt. Hier gilt deshalb grundsätzlich: Weniger ist mehr, man sollte sich also auf die wirklich notwendigen Möbel beschränken. Außerdem sollte man den Raum möglichst rasch von der einen auf die andere Nutzungsart umstellen können. Hier können sich insbesondere schadstoffarme Polstermöbel wie ein Schlafsofa von kauf-unique.de als praktisch erweisen. Ein solches erfüllt auch im Homeoffice eine gute Funktion. Je nach Bedarf und individuellen Vorstellungen findet man in einem Klappbett oder einem Schrankbett alternative Lösungen.
Natürlich muss auch ein Schreibtisch kompakt, vielleicht sogar dreh- oder klappbar sein. Den Rollcontainer mit Schreibwaren schiebt man für die Nutzung als Schlafraum entweder in eine Ecke, gegebenenfalls lässt er sich aber auch temporär in einem anderen Raum unterbringen. Auch sperrige oder empfindliche Arbeitsgeräte lagert man während der Raumnutzung als Gästezimmer idealerweise aus – oder lässt sie in einem abschließbaren Schrank verschwinden. Vielleicht reicht der Platz trotzdem aus, um dem Gast für Kleidung und anderes Gepäck einen leeren Schrank beziehungsweise eine Kommode zur Verfügung stellen zu können.
Optional und abhängig von der Größe des Raumes kann es sinnvoll sein, verschiedene Bereiche optisch und / oder funktional voneinander zu trennen. Vorhänge, ein Paravent oder offene Regale teilen den Raum zum Beispiel in einen Schlaf- und einen Arbeitsbereich. Dann gelingt die zeitweilige Umnutzung wahrscheinlich sogar deutlich schneller.
Natürlich sollte die technische Ausstattung sowohl den Anforderungen zum Arbeiten als auch zum Wohnen gerecht werden. Insbesondere beim Lichtkonzept kann das eine Herausforderung sein, denn die Beleuchtung sollte natürlich ein ausreichendes Maß an Gemütlichkeit vermitteln. Gut zu wissen: Bei vielen modernen LED-Leuchten kann man die Lichtfarbe je nach Bedarf von kalt- über neutral- bis warmweiß einstellen.
Wohnraum in Osnabrück
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Welche Möbel und Accessoires eignen für das Gästezimmer?
Zentral ist natürlich die Schlafgelegenheit. Ein für Paare geeignetes Bett (oder eine Schlafcouch) sollte mindestens eine Liegefläche von 140 x 200 cm bieten. Auch ein Nachttisch oder ein ähnlich nutzbares Möbelstück ist fast obligatorisch: Hier finden etwa Brille und Smartphone neben einer Nachttischlampe ihren Platz.
Wenn Gäste länger als nur für eine Nacht bleiben möchten, sollte man ihnen auch einen Schrank oder eine Kommode zur Verfügung stellen. Mit einer separaten Sitzgelegenheit wie einem Sessel sorgt man für eine komfortable, gemütliche Wohnatmosphäre. Bei Möbeln für das Gästezimmer ist aber auch die Multifunktionalität ein wesentlicher Aspekt: Vieles von kauf-unique.de, was man klappen, ausziehen oder stapeln kann, erweist sich hier als praktisch. Gleiches gilt für an die Wand angebrachte Haken, schwimmende Regale und Ablageflächen, denn viele Gäste wissen diese frei und unkompliziert zugänglichen Aufbewahrungsmöglichkeiten zu schätzen.
Für Wohnaccessoires und weitere Ausstattung lohnt sich wieder der Blick ins Hotelzimmer und zu kauf-unique.de. Ein Ganzkörperspiegel und ein mit einem frischen Müllbeutel bestückter Mülleimer sind fast obligatorisch. Die aus Leinen oder Baumwolle bestehende Bettwäsche und das Set aus kleinen wie größeren Handtüchern sind am besten in hellen, neutralen Farben gehalten.
Achten Sie auf Multifunktionalität
Technischer Komfort: kein Must-have, aber trotzdem willkommen
Wer zum Beispiel nach einer Geburtstagsparty nur einen bequemen Schlafplatz braucht, wird ohne zusätzlichen Schnickschnack auskommen. Will man aber etwas länger bleiben, sind WLAN-Zugang, erreichbare Steckdosen für Ladegeräte und vielleicht auch ein kleiner Fernseher gern genutzte Teile der Ausstattung.
Wohnraum in Osnabrück: Den WLAN-Zugang ist wichtig
Fazit? Willkommen in Osnabrück, liebe Gäste!
Natürlich wird man trotz Cleverness und Flexibilität nicht in jeder beengten Osnabrücker Wohnung ein Gästezimmer einrichten können. Insbesondere durch die multifunktionale Nutzung der Einrichtungsgegenstände von kauf-unique.de ist es für viele hier lebende Menschen aber kein Ding der Unmöglichkeit, weiterhin liebe Gäste unter dem eigenen Dach einzuquartieren.
