Immobilienmakler: So finden Sie seriöse Makler
Immobilienmakler sind wie gute Weine – die Qualität variiert. Entdecken Sie 7 entscheidende Tipps, um den perfekten Makler für Ihr Zuhause zu finden!
„Die beste Entscheidung, die ich je traf?“ fragte einst ein berühmter Architekt, während er auf ein zerfallenes Gebäude zeigte. In der Welt der Immobilien ist die Wahl des richtigen Maklers ebenso entscheidend. Er ist nicht nur Ihr Vermittler, sondern Ihr Kompass in einem Dschungel aus Preisen und Verträgen. Wie finden Sie also den, der Sie sicher ans Ziel bringt?
Augen auf bei der Immobilienmakler-Wahl: 7 Tipps
Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, nimmt dazu in der Regel die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers in Anspruch. Er übernimmt sämtliche anfallenden Schritte, kümmert sich um die professionelle Vermarktung und sorgt dafür, dass der Verkauf rechtlich und finanziell sicher abgewickelt wird. Doch Immobilienmakler ist nicht gleich Immobilienmakler. Der Beruf an sich ist nicht geschützt. Deswegen sind in dieser Dienstleistungsbranche nicht nur seriöse Anbieter unterwegs. Woran erkennt man aber einen seriösen Makler? Wir haben Ihnen hier 7 wichtige Tipps aufgelistet, anhand derer Sie die richtige Immobilienmakler-Auswahl treffen.
Richtige Immobilienmakler-Auswahl
1. Liegt eine Gewerbeerlaubnis vor?
Die Berufsbezeichnung „Immobilienmakler“ ist nicht geschützt. Als einzige Voraussetzungen gelten die Volljährigkeit, ein reines Schuldenregister (kein laufendes Insolvenzverfahren, keine Schufa-Einträge) und ein sauberes polizeiliches Führungszeugnis. Sind diese Dinge gegeben, kann jemand ein Gewerbe gemäß §34c der Gewerbeordnung als Immobilienmakler beim zuständigen Amtsgericht beantragen. Was Sie bei Ihrer Suche nach den passenden Immobilienmakler deswegen zuallererst machen sollten, ist sich nach der Gewerbeerlaubnis zu erkundigen bzw. sich diese im Zweifelsfall auch von einem Makler zeigen lassen.
2. Ausbildungsnachweise zeigen lassen
Um einen weiteren, wichtigen Nachweis zur Seriosität eines Maklers einzuholen, fragen Sie ihn nach abgeschlossenen Ausbildungen im Bereich Immobilien. Wer hier nur auf seine Gewerbeerlaubnis verweist, ist als Kandidat bei der Auswahl des richtigen Immobilienmakler schon einmal so gut wie raus. Ein Makler sollte auf alle Fälle eine kaufmännische Ausbildung in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft verfügen. Ebenso zuverlässige Hinweise auf seriöse Anbieter gelten Ausbildungen an der IHK zum Immobilienfachwirt. Eine sehr umfangreiche Ausbildung erfolgt auch z.B. im Rahmen eines Studiums zum Immobilienmakler oder Immobilienwirt.
Die Ausbildung der Immobilienmakler ist von großer Bedeutung
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3. Immobilienmakler aus der Region
Um eine Immobilie seriös an Käufer oder Mieter zu vermitteln, benötigt der Makler umfassende Detailkenntnisse zu Immobilien- und Grundstückspreisen, zur generellen Marktlage und der allgemeinen Angebots- und Nachfragesituation. Möchte man deswegen eine bestimmte Immobilie verkaufen, sollte dazu immer ein Makler aus der Region der Immobilie beauftragt werden. Nur ein regional ansässiger Makler hat alle Zahlen und Informationen zum Immobilienmarkt der Region an der Hand, um die Immobilie damit optimal und erfolgreich vermarkten zu können. Ganz gleich ob ein Immobilienmakler in Augsburg, München, Stuttgart oder Berlin: Sprechen Sie idealerweise immer mit einem Makler, der aus der gleichen Region stammt wie Ihre Immobilie.
Makler aus der Region der Immobilie
4. Nach erforderlichen Versicherungen erkundigen
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist mit hohen Geldsummen verbunden. Dies birgt auch immer das Risiko hoher Verluste für den Verkäufer oder Käufer – insbesondere dann, wenn der Makler z.B. Baumängel an der Immobilie verschwiegen hat oder eine Wertschätzung fahrlässig vorgenommen wurde und die Immobilie deutlich über oder unter dem marktgerechte Preis den Besitzer gewechselt hat. In dem Fall ist es unverzichtbar, dass ein Immobilienmakler über die entsprechenden Versicherungen verfügt, um Käufer oder Verkäufer die hohen Entschädigungssummen auszahlen zu können. Hier gehören eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, eine Rechtsschutzversicherung sowie eine Betriebshaftpflichtversicherung zur Standard-Ausrüstung eines jeden seriös agierenden Immobilienmaklers.
5. Über die Dauer der bisherigen Berufsausübung erkundigen
Erfahrung macht den Meister. Fragen Sie einen Makler vor der Beauftragung auch immer, wie lang dieser schon seinen Beruf ausübt. Ist der Makler erst seit kurzem auf dem Markt, muss dies kein Zeichen dafür sein, dass er seine Arbeit deswegen nicht gut macht. Aber ein Makler, der in einer Region bereits zehn oder mehr Jahre als Makler tätig ist, kennt den Markt besser, weiß ein Immobilienangebot in der Regel besser einzuschätzen und beweist durch seine lange Berufszeit auch, dass er zuverlässig arbeitet, seine Kunden größtenteils zufrieden sind und er seinen Beruf ernst nimmt.
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6. Transparente Kosten und Leistungen
Seriös ist auch, den Kunden über Preise und genaue Leistungen immer vollständig und transparent aufzuklären. Eine Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der über Leistungen und die dafür anfallenden Koste nur ungenaue Angaben macht, sollte man meiden. Gute, seriöse Makler wissen, dass ihre Leistungen ihr Geld wert sind und kommunizieren diese auch offen und ehrlich. Achten Sie deswegen auch, dass alle Abmachungen, die genauen Leistungen und die Höhe der Provision schriftlich im Auftrag festgehalten werden.
7. Charakterliche Eigenschaften des Immobilienmaklers
Wenn die fachlichen Voraussetzungen soweit passen, sollte man jetzt noch auf eines achten: Der Immobilienmakler sollte auch menschlich und charakterlich auf Ihrer Wellenlänge liegen. Denn auch eine wichtige Grundvoraussetzung für erfolgreich abgeschlossene Maklergeschäfte ist Vertrauen. Und Vertrauen entsteht erst, wenn zwei Personen miteinander auch menschlich zusammenpassen. Holen Sie Ihren Immobilienmakler in spe deswegen in einem lockeren Vorgespräch auch etwas herunter von der rein fachlichen Ebene und entlocken Sie ihm auch ein paar Sätze, die auf seine Persönlichkeit schließen lassen.
Menschlich und charakterlich auf Ihrer Wellenlänge
