13 Fehler bei Renovierung, die den Wiederverkaufswert Ihres Hauses senken

Jeden Tag stoßen Immobilienmakler auf haarsträubende Dinge, die Hausbesitzer in ihren Häusern vorgenommen haben. Tapeten mit Leopardenmuster im Schlafzimmer oder DIY elektrische Reparaturen … Sicher, es ist Ihr Schloss und Sie können nach Herzenslust improvisieren. Aber es gibt einige gute Gründe, warum Immobilienmakler die folgenden Dinge in ihrem eigenen Haus nicht tun würden. Diese scheinbar harmlosen Fehler bei Renovierung können den Wiederverkaufswert Ihres Hauses in den Keller treiben.

13 Fehler bei Renovierung, die den Wiederverkaufswert Ihres Hauses in den Keller treiben

#1 Pastellfarben streichen

Babyblau und Tausendschön-Rosa sind zwar schön und beruhigend, aber sie kommen auf der Fassade eines Hauses nicht gut zur Geltung. Ein ansprechendes Äußeres ist sehr wichtig, egal ob Ihr Haus auf dem Markt ist oder nicht. Jeder will, dass sein Haus einladend wirkt. Und vergessen Sie nicht die Eingangstür. Sie ist ein wichtiger Teil des alles entscheidenden ersten Eindrucks.

Ein ansprechendes Äußeres ist sehr wichtig, egal ob Ihr Haus auf dem Markt ist oder nicht

#2 Bäume zu nah am Haus pflanzen

Laubbäume, blühende Sträucher und farbenfrohe Stauden verleihen dem Haus sofort einen einladenden und gemütlichen Touch. Wenn Sie jedoch Bäume zu nahe am Haus pflanzen, könnten Sie es später bereuen. Große Äste können auf das Dach fallen oder die Fassade beschädigen. Wurzeln können im Laufe der Zeit unterirdische Leitungen, Fundamente und Einfahrten beschädigen. Am Anfang sieht es vielleicht schön aus, aber in ein paar Jahren können die Wurzeln sehr teure Schäden verursachen.

Wenn Sie jedoch Bäume zu nahe am Haus pflanzen, könnten Sie es später bereuen

#3 Übertriebene Landschaftsgestaltung

Eine aufwendige Landschaftsgestaltung – wie z. B. charmante Wasserspiele, makellose Staudengärten und efeubewachsene Spaliere – mag Ihre Traumoase schaffen, könnte aber einen potenziellen Käufer, der Ihren grünen Daumen nicht teilt, abschrecken. Das Problem kommt dann ins Spiel, wenn Sie das Haus verkaufen wollen. Die nächste Person könnte mit der Pflege des Gartens überfordert sein und ein anderes Haus in Betracht ziehen. Teure Modernisierungen können Ihnen das Haus Ihrer Träume bescheren, aber glauben Sie uns: Das sind die Renovierungen, die Sie später wahrscheinlich bereuen werden.

Fehler bei Renovierung: Übertriebene Landschaftsgestaltung

#4 Übertriebene Individualisierung

Ein Haus wird zum trauten Heim, wenn man es mit persönlichen Akzenten versieht. Wenn Sie aber daran denken, Ihr Haus später zu verkaufen, sollten Sie sich überlegen, ob Sie mit Ihrem Lieblingsmotiv nicht zu weit gehen. Wenn Sie zum Beispiel Tiermotive liebe, können Sie ein paar schöne Kissen damit kaufen, anstatt Ihr Haus nicht mit ihnen zu tapezieren.

Wenn Sie planen, Ihr Haus später zu verkaufen, sollten Sie sich überlegen, ob Sie mit Ihrem Lieblingsmotiv nicht zu weit gehen

Haushalt

Umzug planen: Den richtigen Karton kaufen

Ein Umzug stellt selbst für die Geübtesten eine große Herausforderung dar. Umzug planen - etwas, dass jeder bei einem Umzug benötigt, sind Kartons.

#5 Kräftige Farben verwenden

Es ist Ihr Haus und wenn Sie Ihr Wohnzimmer blutrot und Ihre Küche kürbisorange streichen wollen, nur zu. Aber Immobilienmakler würden ihre Pinsel lieber in neutrale Farben tauchen. Es gibt einen Grund, warum Immobilienmakler und Hausverkäufer neutrale Farben verwenden – sie sprechen ein größeres Publikum an. Experten raten auch von Tapeten ab. Die Wahrscheinlichkeit, dass sie einem Käufer gefallen, ist gering, und die meisten Käufer denken bei einem Blick an die Kosten und den Aufwand für die Entfernung der Tapeten.

Fehler bei Renovierung: Immobilienmakler würden ihre Pinsel lieber in neutrale Farben tauchen

#6 Sie lassen Ihr Haus nicht regelmäßig inspizieren

Es ist ein Standardverfahren, eine Hausinspektion zu planen, damit Reparaturen oder Wartungsprobleme vor dem Verkauf behoben werden können. Doch Immobilienmakler lassen ihr Haus auch dann inspizieren, wenn sie es nicht verkaufen wollen. Es ist empfehlenswert, alle paar Jahre eine Hausinspektion durchzuführen. Die Profis machen Sie auf neue Mängel aufmerksam, um die Sie sich kümmern müssen. Diese Informationen sind wirklich wertvoll. Sie werden Ihnen eine Menge Geld sparen, weil Sie Reparaturen durchführen können, bevor größere Schäden vorhanden sind.

Es ist empfehlenswert, alle paar Jahre eine Hausinspektion durchzuführen

#7 Zu viel Geld in Modernisierungen investieren

Geben Sie niemals Ihr gesamtes Geld für teure Modernisierungen aus. Wählen Sie nur die Modernisierungen aus, von denen Sie glauben, dass sie sich am meisten lohnen – vielleicht nur die Küche, denn Käufer lieben neue Küchen. Einige Entscheidungen zur Modernisierung sind leichter zu treffen als andere, wie der Austausch veralteter Geräte. Das ist eine kleine Ausgabe, die einen großen Unterschied macht.

@jordansamsondesign Kitchen renovation & design mistakes part ☝️ #kitchenhacks #kitchendesignideas #interiordesigntips #interiordesignideas #homedecor #interiordesigntrends ♬ Aesthetic – Tollan Kim

Wählen Sie nur die Modernisierungen aus, die sich am meisten lohnen

#8 Beauftragung nicht lizenzierter Bauunternehmen

Es ist wahrscheinlich keine große Sache, eine lockere Bodendiele selbst zu reparieren oder Ihren Cousin mit der Installation eines Deckenventilators zu beauftragen, aber wenn es um die wichtigsten Komponenten eines Hauses geht, wie z. B. Sanitär- und Elektroinstallationen, sollten Sie lizenzierte und geprüfte Bauunternehmen beauftragen und möglicherweise eine Genehmigung einholen. Das ist sehr wichtig, denn Immobilienmakler wissen, wie wichtig es ist, sagen zu können, dass ein lizenzierter Bauunternehmer oder Experte die Arbeiten ausgeführt hat und dass die Genehmigungen bei der Stadt vorliegen. Das gibt einem potenziellen Käufer die Gewissheit, dass alles in Ordnung ist, und das gilt auch, wenn er das Haus später verkaufen will. Nur weil jemand ein Experte ist, heißt das natürlich nicht, dass er oder sie auch der richtige Experte für Sie ist.

@joshtomey Don’t do these things #diy #firsthome #architect #renovation ♬ Monkeys Spinning Monkeys – Kevin MacLeod & Kevin The Monkey

#9 Ein Schlafzimmer ausbauen

Die Kinder sind endlich ausgeflogen, und Sie haben ein zusätzliches Schlafzimmer, das Sie nicht brauchen. Sobald Sie die Wände entfernen, wird Ihr eigenes Badezimmer mit Wellnessbereich Wirklichkeit. Aber ist das etwas, was ein Immobilienmakler tun würde? Auf keinen Fall. Sie brauchen das zusätzliche Schlafzimmer vielleicht nicht, aber zukünftige Käufer schon. Die Entfernung eines Schlafzimmers senkt nicht nur den Wert Ihres Hauses im Vergleich zu anderen Häusern mit ähnlichen Quadratmetern, sondern nimmt Sie auch aus der engeren Auswahl potenzieller Käufer heraus. Dies gilt insbesondere, wenn Ihr Haus in einer familienfreundlichen Gegend liegt, in der ein zusätzliches Schlafzimmer den Ausschlag für ein Geschäft geben kann.

Fehler bei Renovierung: Die Entfernung eines Schlafzimmers senkt mit Sicherheit den Wert Ihres Hauses

Haushalt

Große Möbel beim Umzug - Wie stelle ich einen einwandfreien Umzug sicher?

Große Möbel beim Umzug - Wie stelle ich einen einwandfreien Umzug sicher? Die Antwort finden Sie in diesem Beitrag.

#10 Verlegen von unpassenden Bodenbelägen

Es geht um Kontinuität – einen nahtlosen Übergang von einem Raum zum nächsten. Ein ungleichmäßiger Bodenbelag, egal ob Fliesen, Teppich oder Hartholz, scheint im Alltag vielleicht keine große Sache zu sein, aber wenn man sich zum Verkauf entschließt, wird er zu einem Schandfleck. Übergänge von einem Raum zum nächsten sollten einheitlich sein. Wenn das nicht der Fall ist, könnten Sie einen potenziellen Käufer verlieren, weil er das Gefühl hat, dass zu viel Arbeit nötig ist, um den Bodenbelag einheitlich zu gestalten.

Ein ungleichmäßiger Bodenbelag wird zu einem Schandfleck, wenn Sie Ihr Haus zu verkaufen entscheiden

#11 Maßgeschneiderte Küchen und Bäder

Bäder und Küchen sind am teuersten und mühsamsten zu renovieren. Wenn Sie jedoch zu viel Geld für Oberflächen, Beleuchtung, Fliesen und andere Komponenten ausgeben, die für die meisten Menschen zu individuell sind, werden Sie Ihr Geld wahrscheinlich nicht zurückerhalten. Überlegen Sie sich ein vernünftiges Budget für Ihre Küche und/oder Ihr Bad, das den Wert steigert, aber nicht zu viel einbringt und Sie am Ende Geld kostet.

Überlegen Sie sich ein vernünftiges Budget für Ihre Küche und/oder Ihr Bad

#12 Vernachlässigung von Reparaturen

Jeder von uns macht sich von Zeit zu Zeit schuldig, indem er Reparaturen aufschiebt, bis eine große Party bevorsteht, oder wartet, bis der Ofen überhaupt nicht mehr funktioniert, um einen Servicetechniker zu rufen. Immobilienmakler gehen Problembereiche aus zwei Gründen sofort an. Erstens sind vernachlässigte Bereiche im Haus unattraktiv. Und zweitens werden die Reparaturen teurer, wenn sie verschoben werden.

Reparaturen werden teurer, wenn sie verschoben werden

#13 Vernachlässigung des Außenbereichs

Sie haben monatelang am Innenausbau Ihres Hauses gearbeitet, und jetzt sind Sie zu müde und uninspiriert, um sich um den unansehlichen Rasen und den rissigen Gehweg zu kümmern. Wir würden Ihnen empfehlen, Ihren Werkzeuggürtel gegen ein paar Gartengeräte auszutauschen. Es lohnt sich, einen Fachmann zu beauftragen, der Sie bei der Gestaltung Ihres Gartens berät.

@gemmab_x day to night💛 #gardenproject #gardendesign #gardendecor #gardenideas #pergola #foryou #fypage ♬ Fly Away – Tones And I

Tauschen Sie Ihren Werkzeuggürtel gegen ein paar Gartengeräte aus

Quellen:

utopia.de

schoener-wohnen.de