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Sie haben geplant, eine größere Wohnung oder ein ganzes Haus zu kaufen und wollen daher die alte verkaufen? Wenn Sie kaum oder keine Erfahrung damit haben, wissen Sie vielleicht nicht, womit Sie beginnen sollten. Es gibt eigentlich eine Reihe von Besonderheiten und Punkten, die Sie unbedingt in Rücksicht nehmen müssen. Welche sie sind und wie man eine ausführliche und nützliche Checkliste zum Haus verkaufen zusammensetzt, erklären wir Ihnen im folgenden Artikel.

Der Prozess vom Hausverkauf ist lang und fordert besondere Kenntnisse

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Was muss ich tun, wenn ich mein Haus verkaufen will?

Ein Appartement, ein Haus oder andere Art von Immobilie zu verkaufen, ist sicherlich keine einfache Sache. Es gibt viele Unterlagen und Dokumente, die man vorbereiten soll. Je nach Immobilientyp kann die Liste variieren. Hier kommen wir zur Hilfe!

Bevor Sie einen Makler oder Firma kontaktieren, ist es wichtig, eine Liste von Fragen zu erstellen, die Sie Ihrem Vermittler bzw. Ihrer Vermittlerin stellen wollen. Dazu gehören:

  • Was für einen Preis beim Wohnungsverkauf will ich erzielen?
  • Wie berechne ich den Verkaufspreis?
  • Welche Einrichtung, Geräte und Möbel will ich mitnehmen und was kann in der Wohnung verbleiben?
  • Wie viel Zeit und Geld braucht man für den Verkauf und den Umzug?
  • Ist die Rückzahlung eines Darlehens aus dem Kaufpreis nötig?
  • Wie kann ich den besten Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf bestimmen?

Kontaktieren Sie einen Makler oder ein Unternehmen, um sich Zeit und Nerven zu sparen

realtor showing house to a young couple

Haus verkaufen ohne Makler: Kann man privat ein Haus verkaufen?

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, ist der Makler natürlich nicht obligatorisch. Wenn Sie sich für einen privaten Hausverkauf entscheiden, sollen Sie vorsichtig sein. Bevor Sie die nötigen Unterlagen zu sammeln beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie alle nötigen Kenntnisse zum Thema Immobilienverkauf haben. Ein Haus zu verkaufen, erfordert viel Kraft, Kompetenz und Geduld.

Was müssen Sie machen?

Zuerst müssen Sie den genauen Wert Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses ermitteln, um einen adäquaten Verkaufspreis zu bestimmen. Dafür müssen Sie den Immobilienmarkt gründlich untersuchen, denn die Preise ändern sich täglich oder manchmal sogar stündlich.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, sollen Sie sie auch so gut wie möglich präsentieren. Bereiten Sie dafür ein Exposé vor, um die Interesse potenzieller Klienten anzuziehen. Sie können auch professionelle Fotos aufnehmen, die Sie zur Wohnungs-Präsentation hinzufügen.

Die Immobilienpreise ändern sich ständig, die beste Verkaufszeit können Sie mit dem Makler besprechen

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Was braucht man alles für Unterlagen, wenn man ein Haus kauft?

Welche Gebäudedokumente und Unterlagen Sie bei dem Verkauf vorlegen sollten, hängt eng von der Immobilie ab. Was bedeutet das? Es gibt einige Unterschiede, wenn Sie ein Appartement und ein ganzes Haus verkaufen sowie wenn es sich um Teileigentum handelt. Unabhängig davon sind die folgenden Papiere obligatorisch:

  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Pacht- und/oder Mietvertrag, wenn Sie die Wohnung vermieten, egal ob ein Souterrain  oder ganze Etage
  • aktueller Grundbuchauszug, der höchstens vor drei Monaten gemacht worden ist
  • eine ausführliche Baubeschreibung

Welche andere Unterlagen je nach Immobilientyp nötig sind, erfahren Sie weiter.

Worauf muss ich achten, wenn ich ein Haus privat verkaufen will?

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Dokumentensatz beim Verkauf eines Einfamilienhauses

Obligatorisch hier ist eine aktuelle Liegenschaftskarte, die maximal 3 Monate alt ist. Die Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen müssen Sie ebenfalls zur Hand haben. Wenn Sie beim Kauf Ihres Hauses einen Kredit oder irgendwelche Baufinanzierung aufgenommen haben, brauchen Sie auch alle Dokumente darüber. Die Zustimmung von der Bank, die den Kredit eingeräumt hat, ist hier auch nötig.

Nötige Unterlagen bei Wohnungsverkauf

Beim Verkauf einer Wohnung, die kein Einfamilienhaus ist, brauchen Sie ein paar weitere Dokumente. Außer der Baubeschreibung und dem Grundriss sollten Sie auch folgendes haben:

  • Wohngeldabrechnung: Hier handelt es sich um eine Abrechnung mit sämtlichen Kosten (sowohl Einnahmen als auch Ausgaben) aller Eigentümer. Solch ein Dokument wird jährlich erstellt, wenn die Wohnung bzw. das Haus mehrere Eigentümer hat.
  • Über einen aktuellen Wirtschaftsplan sollen Sie auch verfügen. Solch einen Plan erstellt man anhand der aktuellsten Jahresabrechnung. Hier gehören die Gebühren für Straßenreinigung, Hausmeisterlohn sowie Energiekosten, die meistens aus der vorigen Jahresberechnung zu übernehmen sind. Ein Teil dieses Plans sind alle feststehenden Zusatzkosten und die Wohngeldausfälle.
  • Zu den Unterlagen gehören darüber hinaus alle Protokolle von den Eigentümerversammlungen und eine Teilungserklärung, die beweist, dass Sie kein Alleineigentümer sind.
  • Falls Sie die Wohnung vermietet haben, müssen Sie auch Kopie des Mietvertrags hinzufügen.

So wird der Hausverkauf zum Erfolg

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