Wert der Immobilie ermitteln? Mit diesem Guide klappt es schnell und zuverlässig
Immobilienbewertung leicht gemacht! Entdecken Sie, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie blitzschnell und zuverlässig ermitteln können.
„Ein Haus ist nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch ein lebendiges Wesen mit einer eigenen Geschichte.“ So könnte es der Architekt von Atlantis sagen, während er über die Wellen der Zeit hinweg in unsere moderne Welt blickt. Die Frage bleibt: Wie viel ist Ihr eigenes Stück Erde wirklich wert? Der Schlüssel liegt in der Kunst der Bewertung – und wir zeigen Ihnen, wie Sie den ersten Schritt wagen.
Soll ich verkaufen? Viele stoßen auf diese Frage und wollen die eigenen Immobilie, Haus oder Grundstück marktrelevant bewerten. Der Verkauf bzw. die Vermietung können einige Zeit in Anspruch nehmen. In der ersten Phase des Prozesses lohnt es sich, Ihre eigene Recherche durchzuführen und die Lage zu sondieren. Abhilfe schaffen interaktive, zuverlässige online Ressourcen, die einfach zu bedienen sind und fundierte, marktrelevante Informationen liefern. Ich gebe Ihnen Orientierung, wie Sie diesen ersten Schritt wagen und ganz schnell den Wert der Immobilie ermitteln können.
Wert der Immobilie ermitteln? Mit diesem Guide klappt es schnell und zuverlässig
Inhaltsverzeichnis
- Woraus besteht der Verkehrswert meines Eigentums? Das sollen Sie im Vorfeld wissen
- Wie berechnet man den Wert einer Immobilie am besten?
- Wert der Immobilie ermitteln: Was spricht für die Verwendung eines Online-Bewertungstools?
- Kurze Fallstudie: Wohnimmobilienmarkt in Berlin – Tendenzen und Übersichten
Woraus besteht der Verkehrswert meines Eigentums? Das sollen Sie im Vorfeld wissen
Die Ermittlung des Wertes der eigenen Immobilie hängt von vielen Faktoren ab und ist an sich schon eine komplexe Sache. Dies wird professionelle Hilfe erfordern. Die Wertermittlung ist dreifach – in erster Linie geht es um die Standortanalyse. Die Preise für die sieben größten Metropolen Deutschlands München, Hamburg, Köln, Frankfurt am Main, Düsseldorf und Berlin sind zum Beispiel höher im Vergleich zu diesen in den Kleinstädten oder auf dem Land. Die allgemeine Attraktivität einer Region basiert auf konkreten Merkmalen – dem lokalen Arbeitsmarkt, der Wirtschaftskraft des Bundeslandes bzw. der Gemeinde, wo das Objekt liegt sowie auf der dortigen Infrastruktur.
Sie wollen verkaufen und möchten den Immobilienwert ermitteln – Grundkenntnisse über alle Komponenten
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Zweitens soll das konkrete Objekt analysiert werden – das ist die Phase der Objektanalyse. Das bezieht sich auf die Lage und die Größe des Objekts (Bodenrichtwert, Zuschnitt, Nutz- und Wohnfläche) und seine konkrete Bauqualität (Baujahr, Materialien, Sanierung, Energieeffizienz und aktuellen Zustand).
Führen Sie eine Objektanalyse durch
Wie berechnet man den Wert einer Immobilie am besten?
Die Wertermittlung der Immobilie kann nicht ohne die Marktanalyse erfolgen. Dabei werden häufig die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in der Umgebung sowie der regionale Mietspiegel zur Abschätzung der sogenannten Mieterträge herangezogen. Das soll das Gesamtbild des Verkehrswerts des Grundstückes ergeben. Um dies zu erledigen, können Sie die erste grobe Einschätzung mithilfe von einem Online-Bewertungstool bekommen.
Die strukturierte Vorgehensweise, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist ein Muss
Für die weiteren Phasen empfiehlt es sich, eine Maklerin bzw. einen Makler mit der Aufgabe zu beauftragen. Für die fundierte, rechtssichere Bewertung und die künftigen finanziell bedeutsamen Entscheidungen greifen Sie am besten in der Endphase zum Wertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Wert der Immobilie ermitteln: Was spricht für die Verwendung eines Online-Bewertungstools?
Diese kostenlose online Dienstleistung erfolgt am besten, wenn von einem zuverlässigen, unabhängigen Immobilienportal angeboten. Dahinter stecken präzise Algorithmen, die deutschlandweite und lokale sowie tagesaktuelle und langjährige Daten zur Marktentwicklung verwenden. So werden Sie einen vertrauenswürdigen Schätzwert und aktuelle Prognose über den Verkauf- oder Mietpreis der eigenen Immobilie ermitteln können.
Sie können online Immobilienrechner verwenden
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Den ersten Überblick gewinnen Sie in diesem Sinne recht benutzerfreundlich, ohne dass Sie tief gehende Fachkenntnisse besitzen müssen. Nachdem Sie die ort- und objektspezifische Daten eintragen, bekommen Sie die kostenlose Immobilienbewertung per E-Mail und haben die Chance für eine weitere Beratung, telefonisch Kontakt aufzunehmen.
Kurze Fallstudie: Wohnimmobilienmarkt in Berlin – Tendenzen und Übersichten
Die Hauptstadt Deutschlands kämpft aktuell mit einer spürbaren Zurückhaltung auf dem Immobilienmarkt. Die Transaktionen sind im Vergleich zum Vorjahr um 17 Prozent zurückgegangen. Das entspricht der allgemeinen bundesweiten Tendenz und liegt daran, dass Berlin mit einer hohen Inflation und steigenden Baukosten auseinandergesetzt ist.
Das ist die aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin
Die gute Nachricht ist, dass die Hauptstadt höchst attraktiv ist und Menschen aus der ganzen Welt anzieht. Das bedingte jahrelang die steigernde Nachfrage bei knappem Angebot und somit die angespannte Wohnungsmarktlage in Berlin, die 2020 zum Berliner Mietendeckel führte. Ein Blick auf die aktuellen Immobilienpreise in Berlin zeigt jedoch, dass eine künftige Stabilisierung der Kauf- und Mietpreise im Vergleich zu den anderen Großstädten zu erkennen ist und dass der Preisrückgang unter den 7 größten Metropolen für Berlin geringer ausfällt.
So können Sie den Wert Ihrer Immobilie in Berlin mit Erfolg ermitteln
